הסדר מקרקעין – רישום ראשוני
תהליך ההסדר הוא תהליך רישום של קרקע שטרם עברה הסדר קרקעות. כ – 96% משטח המדינה עברו תהליך של הסדר קרקעות. שטח זה מאורגן במעל 17,700 גושים ובכמיליון חלקות. הרישום הראשוני עוסק ב 4% הנותרים והוא זה שמטפל בהליך מסודר להכנסת שטחים אלו למאגר, הן כגושים וחלקות במרכז למיפוי ישראל והן כנכסים רשומים בטאבו.
מוקדי הפעילות של הרישום הראשוני הם באזורי בינוי ותיקים מאוד בהם איתור ושחזור בעלי הזכויות בקרקע הינו ארוך ומורכב כמו גם באזורים פתוחים מרוחקים מאוד ממרכזי אוכלוסין.
"פקיד הסדר המקרקעין" במשרד המשפטים הינו האחראי על הליך הסדר מקרקעין. במסגרת הסדר המקרקעין, מכין המרכז למיפוי ישראל מפות גושי רישום, בתאום עם פקיד ההסדר במשרד המשפטים. גושי הרישום מחליפים לצורך הרישום, כאמור, את מפות גושי השומה וכל המפות האחרות שהיו קיימות באתר ההסדר.
ההליך הינו פומבי ותחב בשלל נתונים ומפות להגדרת הגבולות והבעלות של הנכסים ומחולק ל-3 שלבים עיקריים:
מפה מוקדמת, מפה ארעית ומפה סופית.
בכל שלב נבדקים הממצאים וניתנת אפשרות לציבור להגיש את תביעותיהם על הבעלות בכנסים. ההליך נגמר ברישום במרשם המקרקעין בהגדרת גבולות גושים והחלקות והבעלות עליהם.
ההליך פועל מכח:
- הסדר זכויות במקרקעין בהתאם לפקודת הסדר זכויות במקרקעין 1969
- תיקון הסדר לפי סעיף 97 לפקודת ההסדר 1969
- תיקון הסדר בהתאם לפסקי דין שניתנו בבית המשפט
חברת מאפרו מתמחה בביצוע הסדר מקרקעין ברישום ראשוני ובהובלת פרויקטים מורכבים בתחום.
